ISBN 978-3-74310-876-9
Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über www.dnb.de abrufbar.
Herstellung und Verlag:
BoD - Books on Demand GmbH, Norderstedt
Copyright: 2017 Stefan Scholz
Diese Studie ist urheberrechtlich geschützt und darf auch in Auszügen nur mit Zustimmung von MMST Architekten GmbH veröffentlicht oder kopiert werden.
Diese Studie darf ausschließlich via Link zum Original-Download weitergegeben werden: www.mmst-architekten.de/zinshaus
Wir bedanken uns herzlich für die Beachtung des Copyrights!
BONUS: Excel-Kalkulationstabelle für Ihre Projektentwicklung (Am Ende des Buches)
Sie interessieren sich für ein Investment in ein Zinshaus (vermietetes Mehrfamilienhaus)? Wir zeigen in dieser speziellen Fallstudie ein Neubau-Zinshausprojekt mit 1.300 qm Wohnfläche in Hamburg-Langenhorn, welches wir im Januar 2017 für einen privaten Investor/Vermieter fertiggestellt haben. Diese Projektgrößenordnung eignet sich für private Investoren, insbesondere auch in Bezug auf die kleinere Finanzierungsgröße. Es ist eine gute Rentabilität gegeben, wie diese Fallstudie zeigt. Das Neubau-Zinshaus ist damit eine lukrative Nische zwischen Mini-Investment (z. B. vermietete Eigentumswohnung) und Profi-Investment (größere Wohnprojekte gewerblicher Investoren). Da für kleine Zinshaus-Projekte nicht allzu große Grundstücksflächen benötigt werden, sind diese sogar in Hamburg noch verfügbar.
Am Ende der Fallstudie erhalten Sie ausserdem eine ausführliche Erläuterung der Projektentwicklungskalkulation (Excel-Tabelle mit Fallstudienwerten für Ihre eigene Kalkulation) sowie Informationen zu unseren 1:1-Coaching-Terminen.
Abb.: Die Phasen des zeitlichen Projektablaufes.
Wir erläutern den gesamten Weg der Projektentwicklung und mit welchen Ergebnissen die einzelnen Schritte der Wertschaffung abgeschlossen wurden. Unsere Kreativ-Leistung liegt in der Optimierung des Baurechts, der Gebäudekubatur, der günstigen Erreichung der KFW-Standards für die Finanzierung, der kostensparenden Details und der Langlebigkeit der Konstruktion.
Unsere Kunden haben uns freundlicherweise die Erlaubnis zur Veröffentlichung detaillierter Projektergebnisse erteilt.
"Herzlichen Dank an das Team von MMST Architekten. Mit der kompetenten, engagierten Unterstützung konnten wir die Grundstücksauslastung um gut 30 % erhöhen.
Dieses Zusatzpotential hatten wir vorher gar nicht gesehen!"
Thomas Götzinger
Geschäftsführender Gesellschafter von TGI Property Invest Nr.1 GmbH und Thomas Götzinger Immobilien GmbH
«MMST Architekten hat mit großer Ausdauer das Projekt immer weiter wirtschaftlich optimiert. Mit Erfolg und trotz schwierigem fünfeckigem Grundstück und knappen Budget. Alle Wohnungen sind sehr gut nutzbar und waren im Nu vermietet.»
Nicolai Voss
Geschäftsführender Gesellschafter von VOSTRA Beteiligungsgesellschaft GmbH
Abb.: Bestand 2011